潍坊商住土拍面积7月环比上涨5.78%，短期内呈现回暖趋势
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见习记者赵琪昊
7月29日，随着潍坊高新区G04/G06地块连续拍出，7月土拍情况尘埃落定。7月份潍坊商住拍卖金额12.36亿元，对比6月份成交金额上涨了66.35%，总面积达到403.65亩，上涨了5.78%，总体数据环比6月均有涨幅。对比去年同期数据，从去年的616.2亩到今年的403.65亩，拍卖土地面积下降了34.49%。通过数据发现，今年的土拍情况稳中有升，但是对比去年还是有所下降。
2023年7月份，潍坊商住土拍市场共有成交土地15宗，其中高新区成交数量、成交面积、成交总额，在各县市区均排名第一。其中，高新区的G04/G06两块土地拍卖备受关注，最终成交价为当月“冠亚军”。其中2023－G04位于高新区梅园街以南、志远路以西，土地面积14492㎡，由山东卓逸置业有限公司竞得，成交价格430万元/亩，楼面价2224元/㎡。该公司成立于2017年，由潍坊大有置业有限公司控股。按照教育部、财政部门意见，梨园街南侧地块将由开发企业配建幼儿园。若该地块由配建幼儿园企业取得，则不需再缴纳幼儿园建设配套费。第二处为2023－G06位于高新区梨园街以北、鲍庄巷以东、梅园街以南，土地面积51930㎡，由潍坊泽信瑞盛房地产开发有限公司竞得，成交价441万元/亩，溢价率2.56%，楼面价3308元/㎡。该公司成立于2021年，为泽信地产下属企业。
对比6月，潍坊7月拿地数据各项指标均有上涨。其中，拿地数量为15宗，环比上涨15.38%，面积为403.65亩，环比上涨5.78%。据业内人士透露，民企拿地意向增强，主要原因是近期中央关于房地产政策端利好释出，地方政府也推出拿地让利政策，推动房地产业高质量发展。楼市回暖、库存消耗，所以民企开始积极拿地投资，深耕重点区域。特别是对于高新地块，这月拍卖价格top2地块均来自于高新区，可见高新区未来依然是有发展潜力区域。
8月，潍坊土拍重头戏预计将集中在2023-k1地段，即奎文区通亭街以南、文化路以东，起拍价为440万元/亩，接近7月份的最高成交价，将于8月14日摘牌。
